杭州厦门房产暴跌 碧桂园成房产泡沫破灭导火索?

近几月,金融界的日子可以说很不好过了。股市连跌;人民币贬值,汇率即将破7;互联网货币基金下跌;就连曾经问鼎金融业的P2P平台也频繁爆雷跑路。这基本上断了老百姓的投资路,于是他们不得不又将注意力转移到所谓资产保值的房地产上。虽然一再强调要有“房子是住的,不是炒的”正确观念,但依旧难抵“炒房致富、实业误国”的事实。

房产税初步实现

为了遏制天价炒房行为,昨天,有消息称:房地产税法草案已经初步形成,目前正在细化和完善中。众所周知,房产税的前提条件有二,一、实现不动产登记全国联网;二、维持房价稳定。

而第一个条件已基本实现,今年六月份,不动产登记信息管理平台就已经实现全国联网,所以,至此之后,每个人名下有几套房,都清清楚楚,也会针对性的收税。假如你在一线城市,有一套价值500万的二套房,如若按照全额征收,每年征税5万。所以对于手中持有多套房的人而言,会大大增加二套房的购房成本。

第二个条件是稳定房价,这其实在上周出现的厦门房价大跌事情中就有了强烈的预兆。

厦门房价暴跌万元

做任务领红包app中国的房价一向都只涨不跌,所以房地产投资被称为是近10年来最保值增值资产,平均收益在5倍以上。可是在上周,厦门房价却暴跌万元,地价夭折。这个消息可不是空穴来风,从现有的数据来看,厦门市思明区今年前7月成交均价45547元/平方米,相比较去年55427元/平,的确下跌了近万元。不仅如此,在2018年7月2日,厦门出让五幅商住地块,起拍价低至1.7万-1.8万/平米,但是在一个月之前,海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米,没想到仅仅一个月,地价就降了30%。

如果说厦门房价暴跌只是偶然,并不能说明什么。那对于十年来房价猛涨的杭州呢?在厦门房价被曝狂跌的同时,位于杭州一中心位置的住宅地块流拍,之后再7月16号,位于滨江、钱江新城等核心地块的三块宅地,全被低溢价拿下。所以,杭州、厦门两地房价、楼市的暴跌,已经足以说明中国房地产泡沫破灭,也被看成是房产泡沫破灭的导火线。

碧桂园事故不断 一直在水逆

提到房产,不可避免的要提到房产开发商。近几天,一直处在风口浪尖上的碧桂园被人们频繁批判。这起源于从六月上海碧桂园被爆奉贤事故致1死9伤,而一波未平一波又起,7月24日,六安事故致6死多伤。多起工程质量事故导致人员伤亡,让碧桂园陷入了风波,甚至有媒体评论称:这是碧桂园追求资金高周转率、违背建设周期、催促赶工的后果。

但是换个角度来看,催促赶工不正是想把已有的土地和楼盘快速变现吗?这恰恰也是碧桂园不看好未来楼市表现。

如果未来楼市一直利好,自然是越慢开发越好。楼房盖得慢一点,时间拖得久点,未来的利润也会更高一点,杨国强足够聪明,但他为什么接着赶工,大家都心知肚明。

现实确实就是,质量次一点没关系,楼房就是要快一点盖起来,尽快开盘买变现。其实,碧桂园这样急吼吼的出手也不是没有道理。曾经的房产大老大:万科,早已宣布抛弃房地产;万达也轻房产,去侧重搞地产化了。那么随着房产巨头的果断转型,叫碧桂园怎么能不急着!

近几年,我们的调子从遏止房产快速上涨,变成了坚决遏制房产上涨,从“快速”到“坚决”,这已经足以看出调节的决心,以及炒房缩水无望,房地产泡沫的破灭就在一念之间。所以,我们控制房价上涨的决心,同时也是在引导房价下跌的预期。也就是说,未来要想通过炒房大赚特赚,已经没什么可能。

标签: 房价 ? 房产 ? 厦门 ? 房地产 ? 暴跌

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